quesiti

Precisando che la superficie complessiva per locali ad destinazione socio - ricreativa è pari a 204 mq, si comunica che le superfici suddette (in particolare quelle non riferite ai singoli alloggi) sono da intendersi come riferimento approssimativo in modo da lasciare una sufficiente libertà espressiva ai candidati.

Per quanto riguarda le viste prospettiche od assonometriche interne ed esterne indicate al p.5.1) del disciplinare non è previsto un numero limite.  

Si tratta di una scelta incidente sulla viabilità che rientra nella sfera di discrezionalità propositiva del progettista e che, pertanto, non è a prescindere vietata.

Le suddette superfici non sono vincolanti, la scelta progettuale è del candidato.

In base alle definizioni tecniche uniformi vigenti in Emilia - Romagna reperibili nell'allegato II  punto 39 alla D.G.R. 922 del 28/06/2017, i balconi con profondita'< ml.1,50 possono avere una distanza dal confine di proprieta' ml. 3,00 tranne che verso il confine stradale dove la distanza minima dal confine di proprieta' deve essere di ml. 5,00, in ogni caso si ritiene doveroso riferirsi alle prescrizioni normative vigenti sopra citate.

Precisando che la necessità di salvaguardare le alberature esistenti di maggiore rilievo è un elemento da tenere in considerazione e da cui discostarsi solo se non ci sono altre soluzioni per dare risposte progettuali analoghe anche in base all'attuale normativa di riferimento Regolamento comunale del Verde . Nella documentazione tecnica all'interno della tavola RILIEVO-MAPPA CATASTALE-ORTOFOTO-RETI INFRASTRUTTURALI è già presente il posizionamento delle alberature esistenti, si provvederà ad integrare tramite un file PDF la loro codifica e tipologia, a caricamento avvenuto sarà pubblicato un avviso sulla home page del concorso con il riferimento al file scaricabile.

Non è oggetto di concorso.

Non è oggetto di concorso.

Se per “budget previsti per le due categorie di intervento” si intendono le voci 1) e 2) del punto D.1 del DIP alla prima domanda si dà risposta positiva, purché l’importo totale non superi l'importo complessivo di 3.795.000,00 Euro. Sul punto si veda anche quanto previsto al paragrafo 1.5 del disciplinare di concorso “La suddivisione nelle "ID-opere" indicate in tabella non è vincolante ai fini dello sviluppo delle proposte progettuali e costituisce mero parametro di riferimento per l'individuazione dei requisiti speciali tecnico-organizzativi e per il calcolo dei corrispettivi relativi alle prestazioni professionali richieste, in applicazione del decreto di cui all’art.24 comma 8 del D.Lgs.50/2016 e ss.mm.ii. L’importo delle opere di progetto non può essere superiore al limite di finanziamento di € 3.795.000,00.”

In risposta alla seconda domanda per gli edifici 1 e 2 vale quanto prescritto al punto C.4 del DIP per i piani terra e rientrano come sopra inteso alla voce 2) del D.1 del DIP, altri interventi in tali edifici non sono oggetto di concorso.

In risposta alla terza domanda L’analisi dei costi deve essere fatta coerentemente a quanto previsto dall’art 23 comma 16 del Dlgs 50/2016 "...Per i contratti relativi a lavori il costo dei prodotti, delle attrezzature e delle lavorazioni è determinato sulla base dei prezzari regionali aggiornati annualmente...”. La Regione Emilia-Romagna con Deliberazione di Giunta Regionale n. 1256 del 02 agosto 2021 ha approvato, di concerto con il Provveditorato Interregionale per le opere pubbliche Lombardia – Emilia-Romagna, l’Elenco regionale dei prezzi delle opere pubbliche e di difesa del suolo – annualità 2021, resta inteso che qualora il progettista utilizzi un prezziario diverso dovrà darne motivazione e l’analisi dei costi dovrà essere coerente con la scelta fatta. 

Agli spazi collettivi ad uso socio-ricreativo è dedicata una superficie complessiva di 204 mq. La suddetta superficie non è vincolante, la scelta progettuale è del candidato.

Occorre innanzi tutto riferirsi alle definizioni tecniche uniformi vigenti in Emilia - Romagna reperibili nell'allegato II alla D.G.R. 922 del 28/06/2017 all'interno della quale è riportato, tra le altre cose, il metodo di calcolo delle superfici degli edifici (punti da 16 a 22). Da tali definizioni è ricavabile la corretta modalità di calcolo delle superfici dedicate alle parti comuni (distribuzione orizzontale, verticale, interne, esterne, .....). La superficie indicata nel DIP è , in ogni caso, da prendere come riferimento per la progettazione ma non costituisce un obbligo assoluto da cui, pertanto, il progettista potrà anche discostarsi in base alla scelta distributiva compiuta.

Nella domanda si nota una certa confusione nella definizione dei requisiti; i partecipanti al 2° grado del concorso devono costituire un gruppo di lavoro (punto 3.2.2.) e il possesso dei requisiti di ordine generale (art 80 del Dlgs 50/2016) e di idoneità professionale (punto 3.2.2.1) devono essere posseduti al momento della partecipazione al 2° grado di concorso. I requisiti di capacità tecnica professionale (punto 3.3) saranno invece richiesti solo per l’eventuale successivo affidamento dei servizi di progettazione. I requisiti di ordine generale e di idoneità professionale devono essere posseduti dalle figure professionali costituenti il gruppo di lavoro e pertanto qualora dette figure non siano già state coinvolte nel 1° grado dovranno essere inserite per questa seconda fase. Come previsto dal paragrafo 3.2.2. del disciplinare di concorso, i componenti aggiuntivi del gruppo di lavoro presentato nel 2° grado di concorso (diversi dal/i soggetto/i partecipanti al 1° grado e che presentano dichiarazione sulla costituzione del gruppo di lavoro nel 2° grado), non devono aver partecipato in alcun modo al 1° grado di concorso, né in forma singola né in forma associata, pena esclusione.

Si ribadisce per contro che i requisiti di capacità tecnica e professionale non sono richiesti ai fini della partecipazione al concorso ma per poter affidare al vincitore i servizi di successivo sviluppo della progettazione, a tal fine, come previsto al punto 6.1 del disciplinare di concorso “il vincitore dovrà dimostrare il possesso dei requisiti speciali di cui al paragrafo 3.3 anche ricorrendo, dopo la conclusione della procedura concorsuale, all’avvalimento ai sensi dell’art.89 del codice o alla costituzione di un raggruppamento temporaneo tra i soggetti di cui al comma 1 dell’articolo 46, come stabilito dall’articolo 152, comma 5 del Codice.”

-  come esposto al punto 3.3.2 del disciplinare di concorso e richiamato l’art 8 del DM 17.6.2016 (Classificazione delle prestazioni professionali), ai fini della qualificazione le attività svolte per opere analoghe a quelle oggetto dei servizi da affidare sono da ritenersi idonee a comprovare i requisiti quando il grado di complessità sia almeno pari a quello dei servizi da affidare, ma solo all’interno della stessa categoria. Quindi la risposta al quesito è negativa; servizi svolti nella Categoria “Edilizia” (ID E18) non potranno essere ritenuti validi a comprovare il possesso del requisito richiesto per la Categoria “Paesaggio, ambiente, naturalizzazione, agroalimentare, zootecnica, ruralità, foreste” (ID P02).

- Come previsto dal punto 2.6.1 dell’allegato del DM 11/10/2017 Ministero Ambiente e Tutela del Territorio e del Mare (punti 3.2.2 e 3.2.2.1 del disciplinare), il professionista deve essere in possesso di certificazione rilasciata da un organismo di valutazione della conformità secondo la norma internazionale ISO/IEC 17024 o equivalente che applica uno dei protocolli di sostenibilità degli edifici (rating systems) di livello nazionale o internazionale (alcuni esempi di tali protocolli sono: Breeam, Casaclima, Itaca, Leed, Well) per la successiva certificazione degli edifici realizzati. Nessuna scelta è stata operata dalla Committenza tra i diversi protocolli citati ad esempio, che pertanto sono da ritenersi tutti validi, così come eventuali ulteriori protocolli equivalenti esistenti. 

-  trattandosi di costi connessi alla realizzazione del progetto come tutte le altre spese connesse al servizio di progettazione sono ricompresi nei compensi già definiti negli atti di concorso:

- per la fase di concorso sono quindi compresi nel premio

- per l’eventuale successiva fase di sviluppo della progettazione definitiva ed esecutiva trovano copertura nei compensi definiti al paragrafo 6.1 del disciplinare di concorso.

- Il quadro economico dell'intervento dovrà essere prodotto da parte del candidato nell'ambito della progettazione preliminare sulla base dei dati indicati nella Relazione Illustrativa richiesta per il 2° grado (paragrafo 5.1 del disciplinare).

-  Per gli edifici 1 e 2 vale quanto prescritto al punto C.4 del DIP per i piani terra. Altri interventi non sono oggetto di concorso.

Le finalità e contenuti del concorso sono previsti al punto B del DIP.

L'oggetto del concorso è il seguente:

1. Progetto del nuovo edificio di via Cicognani 15 con i criteri espressi nel DIP (p. C.4- C.5 -C.7) per un costo stimato di E 3.500.000,00. E’ escluso il costo di demolizione dell’edificio e il relativo importo non è oggetto di concorso.

2. Riqualificazione quartiere attraverso la creazione di un insieme continuo di spazi di socializzazione, costituito da un percorso ludico- sportivo-ricreativo, che unisca idealmente i tre edifici, gli spazi riqualificati dei piani terra degli stessi, l’area a verde pubblico e desigillazione dei parcheggi pubblici. Con i criteri espressi nel DIP (p. C.2 – C.3 – C.6 – C.7) per un costo stimato di E 295.000,00 di cui 75.000,00 per interventi edili

Dato atto dell’attuale immodificabilità degli importi complessivi i concorrenti sono tenuti a presentare progetti che rispettino i limiti di finanziamento indicati nei documenti di concorso (Euro 3.795.000,00 compresi oneri della sicurezza e al netto di IVA).

Il candidato è libero di ruotare la rappresentazione planimetrica per consentirne l'inserimento nel formato landscape, adeguando di conseguenza l'indicazione dei punti cardinali. Si conferma la rappresentazione in scala 1:200.

E' una scelta di rappresentazione grafica del candidato, il quale deve garantire la presenza del set minimo di informazioni richieste al paragrafo 5.1 del disciplinare, per ognuna delle piante.

I parcheggi pertinenziali sono da reperire in maniera prioritaria all'interno dell'area di pertinenza dell'edificio stesso. Sono in ogni caso valutabili dalla Commissione soluzioni conformi alle normative nazionali vigenti (es. Legge Tognoli)

Gli interventi previsti al piano terra dell'edificio 2 rientrano nei costi previsti alla voce 2) del punto D.1 del DIP ovvero interventi di riqualificazione quartiere attraverso la creazione di un insieme continuo di spazi di socializzazione, costituito da un percorso ludico- sportivo-ricreativo, che unisca idealmente i tre edifici, gli spazi riqualificati dei piani terra degli stessi, l’area a verde pubblico e desigillazione dei parcheggi pubblici per un costo stimato di E 295.000,00 di cui 75.000,00 per interventi edili.  Sul punto si veda anche quanto previsto al paragrafo 1.5 del disciplinare di concorso “La suddivisione nelle "ID-opere" indicate in tabella non è vincolante ai fini dello sviluppo delle proposte progettuali e costituisce mero parametro di riferimento per l'individuazione dei requisiti speciali tecnico-organizzativi e per il calcolo dei corrispettivi relativi alle prestazioni professionali richieste, in applicazione del decreto di cui all’art.24 comma 8 del D.Lgs.50/2016 e ss.mm.ii. L’importo delle opere di progetto non può essere superiore al limite di finanziamento di € 3.795.000,00.”

Non è oggetto di concorso, resta libera la scelta del candidato di fornire idee e stimoli che non rientrano nella stretta elaborazione progettuale del 2° grado nel rispetto dei costi complessivi previsti. 

Non è oggetto di concorso, resta libera la scelta del candidato di fornire idee e stimoli che non rientrano nella stretta elaborazione progettuale del 2° grado nel rispetto dei costi complessivi previsti. 

Si, non è vincolante fermo restando che deve rispettare le normative di settore vigenti.

Sì, rientra tra le scelte proprie del candidato, nel rispetto dei costi complessivi previsti.

Il costo stimato per l’edificio 3 è di E 3.500.000,00. E’ escluso il costo di demolizione dell’edificio e il relativo importo non è oggetto di concorso.

Analogamente a quanto ribadito nelle precedenti risposte, si precisa, che nel rispetto dei limiti di finanziamento complessivo, la suddivisione degli interventi è indicativa ed è in ogni caso riferita, oltre che alla costruzione dell'edificio 3, agli interventi sull'area verde e sui soli piani terra degli edifici 1 e 2.    

E' possibile e rientra tra le scelte proprie del candidato, che verranno valutate in base ai criteri previsti al paragrafo 5.6 del disciplinare.

Premesso che, come precisato nel disciplinare di concorso, il requisito in argomento (paragrafo 3.3.2) non è richiesto ai fini della partecipazione al concorso ma per poter affidare al vincitore i servizi di successivo sviluppo della progettazione; il vincitore dovrà dimostrare il possesso dei requisiti speciali (paragrafo 3.3) anche ricorrendo, dopo la conclusione della procedura concorsuale, all’avvalimento o alla costituzione di un RTP.

E' possibile e rientra tra le scelte proprie del candidato, che verranno valutate in base ai criteri previsti al paragrafo 5.6 del disciplinare.

Sì, il materiale indicato non è vincolante, fermo restando il rispetto delle normative di settore vigenti.

I parcheggi pertinenziali sono da reperire in maniera prioritaria all'interno dell'area di pertinenza dell'edificio stesso. Sono in ogni caso valutabili dalla Commissione soluzioni conformi alle normative nazionali vigenti (es. Legge Tognoli)

Come più volte ribadito i requisiti tecnico professionali (punto 3.3.2.) devono essere posseduti e dimostrati per l’affidamento degli eventuali successivi livelli di progettazione mentre il gruppo di lavoro, già presente nel 2° grado di concorso deve vedere la presenza di almeno un Architetto paesaggista: Architetto iscritto nella Sezione A (DPR 328/01) del relativo Albo professionale (punto 3.2.2.1.) Il vincitore, per potersi vedere affidare poi i livelli successivi dovrà poi, in proprio o tramite avvalimento o RT, dimostrare il possesso dei requisiti relativi ai precedenti servizi tecnici nelle varie ID di opere presenti al punto 1.5 del disciplinare di concorso tra cui anche ID P02. Questi requisiti dovranno essere posseduti dal RT nelle diverse modalità descritte nel disciplinare di concorso (punto 3.3.2) a seconda della tipologia del RT stesso non è pertanto detto che siano posseduti esclusivamente dall’architetto paesaggista indicato nel gruppo di lavoro. “Il vincitore del concorso, al fine di dimostrare i requisiti di cui ai precedenti punti 3.3.1 e 3.3.2 richiesti per l’affidamento dei successivi livelli di progettazione, oltre alla possibilità di ricorrere all’avvalimento come indicato al successivo punto 3.5, può costituire, ai sensi dell’articolo 152, comma 5 del Codice, un raggruppamento temporaneo tra i soggetti di cui al comma 1 dell’articolo 46 del Codice o modificare il raggruppamento già proposto per la partecipazione al Concorso con altri soggetti, purché in entrambi i casi tali soggetti non abbiano già partecipato al Concorso.”

La documentazione richiesta è reperibile alla sezione documenti - aggiornamento 02/09/2021 -Prospetti - tavola unica edificio 2